通州老房改造：先看房龄，再决定找谁

同一个漏水问题，房龄不同处理路径完全不同。结论：保修期内先找开发商，过保了才谈自己修。这一步走错，可能白花钱。

房龄决定处理路径

通州的住宅跨度很大，从近十年交付的新小区到上世纪建成的小区都有。先确认房龄，处理路径就不一样。

保修期内的漏水，自己先别动

按现行规定，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为五年。在保修期内自行施工，可能影响后续的责任认定，反而让本可免费维修的问题变成自费。

正确顺序是：先报修并留存记录，确认责任归属，再决定是否自行处理。

过保之后，先判断漏水属于哪一类

漏水不是一种问题，是三类问题的共同表现。工法不同，报价差别也大，所以先定性再谈修法。

老小区的水电，看两处就够判断

• 看配电箱：回路数是否足够、有无漏电保护、开箱看线径与材质
• 看给水管：敲击听声音、拆开接头看管壁内径是否缩窄超过三分之一

这两处看完，基本能判断是全屋更换还是局部处理。两项都合格的情况下，不必为了「做新」而全部重做。

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