不做全屋整装、不做新房装修。只做 2000 年前老房的这几件事。
镀锌铁管更换为 PPR 管、铝线更换铜线、配电箱升级扩容。预制板楼面开槽严格控制在 20 毫米以内，避让板内钢筋。
先判断是给水管、排水管还是防水层漏水，再动手。用打压、闭水、热成像、湿度仪定位，避免盲目砸砖。
老卫生间防水层重做、阴阳角与管根加强处理、闭水试验验证。也可以评估是否适用免砸砖修复方案。
不动全屋，只改厨卫、只换管道、只修局部。老房的局部活，恰恰是整装公司不愿意接的部分。
主要服务北京核心城区的老房，集中在 2000 年前建成的住宅小区。
这些问题不是"装修好不好看"，而是安全和结构问题。判断错了会返工，甚至留下隐患。
用了二三十年，内壁锈蚀会让水发黄、水压变小，严重时锈穿渗漏到楼下。判断标准是看管壁内径——如果缩窄超过三分之一，就该整体更换，而不是哪里漏补哪里。
老楼多为预制板结构，楼板里布着预应力钢筋。开槽过深或切断钢筋，等于削弱楼板承重，属于不可逆的结构损伤。所有线管走向都要提前排布，避让钢筋位置。
常用判断有三条——砖墙厚度达 24 厘米及以上一般为承重墙；外墙和分户墙一律承重；原始结构图上标黑的墙体为承重。但要特别注意：敲击听空响只能作为辅助，不能作为依据——砖混结构里薄隔墙也会空响，而预制板墙即使空响也是承重墙。唯一可靠的依据是原始结构图上的标注。
八九十年代的住宅大量使用铝导线，铝的导电率低于铜，接头处容易氧化发热。如果还在用铝线带空调、电热水器这类大功率电器，建议整路更换为铜线，并同步升级配电箱与漏保。
2000 年前的住宅，卫生间常常只做一层素灰或简单抹面，没有规范的防水层。一旦渗漏到楼下，只补表面是无效的——需要铲到结构层重做防水，阴阳角和管根做加强处理，最后用闭水试验验证 24 小时。
先看清楚问题，再谈价格。这是我们和其他团队最大的区别。
说清楚房龄、楼层、哪个位置出了问题。有些情况电话里就能判断大致方向，不必白跑一趟。
漏水问题先判断是给水管、排水管还是防水层；水电改造先看管道锈蚀程度与线路规格。用仪器，不靠猜。
把查到的实际情况、处理方案、材料与工期讲清楚。查不出漏点不收检测费，查到后按结论报价。
按方案施工。老房结构特殊，开槽、拆改都会避让钢筋与承重构件，过程中有问题随时沟通。
防水做闭水试验验证后再交付。质保期内出现问题，按约定上门处理。
这些是客户问得最多的问题，答案比较直接。