丰台二手房翻新：交割后先查这四样，再决定改什么

二手房最大的风险不是旧，是刚翻新过。结论：先打压试水、再查配电，把水电底子看清楚了，再谈装修风格和预算。

交割后先做四项检查，做完再谈方案

这四项检查的目的是把「看不见的部分」先弄清楚。装修一旦开始，再发现暗管漏水，代价就是砸掉刚铺好的砖。

哪些问题会被旧装修掩盖

二手房翻新最常见的套路是表面做新、管线不动。以下四种情况要特别留意，它们看起来是新的，实际是问题被盖住了。

• 墙面新刷漆：可能盖住了渗水返碱的痕迹，看墙角与踢脚线上方是否有色差
• 新铺瓷砖：可能盖住了地面空鼓和已失效的防水层
• 新做吊顶：可能盖住了锈蚀的给水管和老化线路
• 新配电箱面板：面板是新的，里面的线可能根本没换

二手房翻新，水电要不要一次做到位

判断依据是管线材质和实际状态，不是装修预算的高低。如果打压合格、线径与材质满足现有负荷，局部处理即可；如果发现镀锌铁管锈蚀、铝线带大功率电器，这两项必须整路更换，否则后面每一次装修都是重复投入。

经验上的顺序是：先解决安全和渗漏，再谈美观。把钱花在看不见的管线上，比花在看得见的表面更值。

只改厨卫的局部活，丰台同样能接

二手房翻新不一定等于全屋重做。只改一个卫生间、只换管道、只修漏水，都是我们的常规业务范围。我们不做全屋整装，所以局部工程不是例外而是常态。

常见问题